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土地建物「買賣」案件流程

  • 1

    辦理單位:地政事務所

    辦理事項:索取土地、建物買賣所有權移轉契約書。

    表單下載及稅額試算:

    備註:

  • 2

    辦理單位:戶政事務所

    辦理事項:請領贈與人印鑑證明(戶籍所在地戶政事務所)

    表單下載及稅額試算:

    1. 申請人身分證及印鑑章。
    2. 代理人身分證正本、印章及委託書(非初次請領印鑑章者,始可代理)

    備註:

  • 3

    辦理單位:稅務局

    辦理事項:土地-申報土地增值稅及地價稅查欠(土地坐落所在地之地方稅務局)

    表單下載及稅額試算:

    1. 土地增值稅(土地現值)申報書土地增值稅申報書-範例
    2. 買賣雙方身分證明文件、印章。
    3. 土地買賣移轉契約書正本(依權利價值千分之一貼印花稅票)、影本各1份。
    4. 代理人(申請人)身分證正、影本各1份、印章。

     

    備註:土地增值稅試算(財政部稅務入口網提供)
    地方稅網路申報作業(需自然人憑證)

    辦理單位:鄉鎮市公所

    辦理事項:建物—申報契稅及房屋稅查欠

    表單下載及稅額試算:

    1. 契稅申報書
    2. 買賣-公定格式契約書(已完納印花稅)1份。
    3. 買賣雙方身分證明文件、印章。
    4. 建物所有權狀影本。
    5. 代理人身分證影本、印章。

    備註:契稅試算功能(財政部稅務入口網提供)
    地方稅網路申報作業(需自然人憑證)

  • 4

    辦理單位:地政事務所

    辦理事項:辦理產權移轉登記

    表單下載及稅額試算:

    1. 土地登記申請書
    2. 買賣移轉契約書正、副本各1份。
    3. 各項完稅證明(土地增值稅稅單、契稅稅單)。
    4. 土地、建物所有權狀正本。
    5. 買賣雙方身分證明文件1份。
    6. 賣方之印鑑證明1份。
    7. 代理人身分證影本、印章。

    備註:

買賣雙方身分證明文件

  • 戶口名簿影本或身分證影本。
  • 法人登記證明文件暨代表人資格證明書。
  • 華僑身分證明。

備註

  1. 若您的土地為農業用地,欲申請不課徵土地增值稅,請檢附農業用地作農業使用證明書。(向各公所申請)
  2. 若您的土地為公共設施保留用地,欲申請免徵土地增值稅,請檢附註明有屬公共設施用地尚未徵收或撥用者,為公共設施保留用地之使用分區證明書。(向鄉鎮市公所申請)
  3. 欲申請自用住宅減免土地增值稅,請檢附建築改良物證明文件及一年內無出租證明書各一份。(向稅務局申請)

關於「特種貨物及勞務稅」(即奢侈稅)小叮嚀:

  1. 銷售持有2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地,應於訂定銷售契約之次日起30日內向國稅局申報「特種貨物及勞務稅」。
  2. 銷售自用住宅免課「特種貨物及勞務稅」要件必須符合:名下僅有1屋、自住、無出租且無營業、辦妥戶籍登記等4大要件,缺一不可,出售時不論持有年限長短,都不必擔心負擔10%或15%的奢侈稅。

如尚有疑問可撥國稅局免費服務電話0800-000321查詢或向不動產所在地之國稅局轄區分局、稽徵所查詢。

*小叮嚀:地價稅自用住宅用地稅率申請

取得自用住宅用地之所有權人(變更所有權人者)須重新提出申請才能按自用住宅用地稅率。一般用地基本稅率是千分之十;自用住宅用地稅率是千分之二,兩者相差4倍。適用地價稅自用住宅用地稅率者,請於9月22日前向稅務局申請。

土地建物「贈與」案件流程

  • 1

    辦理單位:地政事務所

    辦理事項:索取土地、建物贈與所有權移轉契約書。

    表單下載及稅額試算:

    備註:

  • 2

    辦理單位:戶政事務所

    辦理事項:請領贈與人印鑑證明(戶籍所在地戶政事務所)

    表單下載及稅額試算:

    1. 申請人身分證及印鑑章。
    2. 代理人身分證正本、印章及委託書。(非初次請領印鑑章者,始可代理)

    備註:

  • 3

    辦理單位:稅務局

    辦理事項:土地-申報土地增值稅及地價稅查欠(土地坐落所在地之地方稅務局)

    表單下載及稅額試算:

    1. 土地增值稅(土地現值)申報書土地增值稅申報書-範例
    2. 贈與人與受贈人雙方身分證明文件、 印章。
    3. 土地贈與移轉契約書正本(依權利價 值千分之一貼印花稅票)、影本各1份。
    4. 代理人(申請人)身分證正、影本各1份、印章。

    備註:土地增值稅試算(財政部稅務入口網提供)
    地方稅網路申報作業(需自然人憑證)

    辦理單位:鄉鎮市公所

    辦理事項:建物-申報契稅及房屋稅查欠(房屋坐落所在之公所)

    表單下載及稅額試算:

    1. 契稅申報書 
    2. 贈與-公定格式契約書(已完納印花稅)1份。
    3. 贈與雙方身分證明文件、印章。
    4. 建物所有權狀影本1份。
    5. 代理人身分證影本、印章。

    備註:契稅試算(財政部稅務入口網提供)
    地方稅網路申報作業(需自然人憑證)

  • 4

    辦理單位:國稅局

    辦理事項:向贈與人戶籍所在地之國稅局辦理贈與稅申報

    表單下載及稅額試算:

    1. 贈與稅申報書(連結財政部稅務入口網)
    2. 土地、建物贈與移轉契約書影本。
    3. 贈與雙方身分證明文件、印章。
    4. 各項完稅證明影本(土地增值稅稅單、契稅稅單)
    5. 贈與人與受贈人雙方。
    6. 6.代理人(申請人)身分證正本、印章。

    備註:贈與稅試算(財政部稅務入口網提供)

  • 5

    辦理單位:地政事務所

    辦理事項:產權移轉登記(贈與人之不動產所在地之地政事務所)

    表單下載及稅額試算:

    1. 土地登記申請書。
    2. 贈與移轉契約書正、副本各1份。
    3. 各項完稅證明(土地增值稅稅單、契稅 稅單、贈與稅繳清(免稅)證明書或不計入贈與總額證明書或同意移轉證明書)。
    4. 土地、建物所有權狀正本。
    5. 贈與雙方身分證明文件1份(註)。
    6. 贈與人之印鑑證明1份。
    7. 代理人身分證影本印章。

    備註:

贈與雙方身分證明文件

  • 戶口名簿影本或身分證影本。
  • 法人登記證明文件暨代表人資格證明書。
  • 華僑身分證明。

*小叮嚀:地價稅自用住宅用地稅率申請

取得自用住宅用地之所有權人(變更所有權人者)須重新提出申請才能按自用住宅用地稅率。一般用地基本稅率是千分之十;自用住宅用地稅率是千分之二,兩者相差4倍。適用地價稅自用住宅用地稅率者,請於9月22日前向稅務局申請。

土地建物「繼承」案件流程

  • 1

    辦理單位:戶政事務所

    辦理事項:

    1. 被繼承人除戶資料
    2. 繼承人戶籍資料與 印鑑證明。
    以上皆向戶籍所在地之戶政事務所申請。

     

    表單下載及稅額試算:

    1. 申請人身分證及印鑑章。
    2. 代理人身分證正本、印章及委託書。(非初次請領印鑑章者,始可代理)

     

    備註:

  • 2

    辦理單位:國稅局

    辦理事項:向被繼承人之戶籍所在地之國稅局辦理遺產稅申報

    表單下載及稅額試算:

    1. 遺產稅申報書。(連結財政部稅務入口網)
    2. 被繼承人死亡除戶資料及繼承人現戶 戶籍資料。
    3. 繼承系統表。
    4. 繼承人拋棄繼承權或限定繼承者,應檢附法院准予核備之文件。
    5. 申請人身分證正本、印章。
    6. 委託申報者,應另附委託書及受任人身分證明文件。
    7. 其他相關財產資料(如土地、建物登記相關證明文件)

     

    備註:遺產稅試算(財政部稅務入口網提供)

  • 3

    辦理單位:稅務局

    辦理事項:

    1. 土地及建物-向不動產標的所在地之地方稅務局辦理地價稅及房屋稅查欠。
    2. 另辦理房屋納稅人名義變更。

     

    表單下載及稅額試算:

    1. 遺產稅繳(免)納證明書。房屋納稅義務人名義變更申請書
    2. 辦理分割繼承者,請一併辦理印花稅繳納作業,依權利價值千分之一貼印花稅票。

     

    備註:

  • 4

    辦理單位:地政事務所

    辦理事項:不動產繼承登記(被繼承人之不動產所在地之地政事務所)

    表單下載及稅額試算:

    1. 土地登記申請書、分割繼承登記(含登記清冊及分割繼承契約書)(連結內政部地政司)
    2. 登記清冊。
    3. 繼承系統表。
    4. 土地、建物所有權狀正本。
    5. 被繼承人死亡除戶戶籍資料1份。
    6. 全體繼承人現戶戶籍資料各1份。
    7. 遺產稅繳清(免稅)證明書正、影本各1份。
    8. 代理人身分證正本、印章。
    9. 欲辦理遺產協議分割繼承者請另附全體繼承人之印鑑證明及遺產分割協議書正、副本各1份。

     

    備註:

*小叮嚀:地價稅自用住宅用地稅率申請

取得自用住宅用地之所有權人(變更所有權人者)須重新提出申請才能按自用住宅用地稅率。一般用地基本稅率是千分之十;自用住宅用地稅率是千分之二,兩者相差4倍。適用地價稅自用住宅用地稅率者,請於9月22日前向稅務局申請。

土地建物「拍賣」案件流程

  • 1

    辦理單位:稅務局

    辦理事項:土地-查欠工程受益費(不動產拍賣標的所在地之地方稅務局)

    表單下載及稅額試算: 不動產權利移轉證明書
    *本局提供地政事務所直接傳真查欠,免除民眾勞頓奔波。

    備註:地方稅網路申報作業(需自然人憑證)

    辦理單位:鄉鎮市公所

    辦理事項:建物—申報契稅

    表單下載及稅額試算:

    1. 契稅申報書。
    2. 不動產權利移轉證明書。
    3. 拍定人身分證文件。
    4. 代理人身分證影本、印章。
    5. 其他法令應提出之證明文件。

     

    備註:契稅試算

  • 2

    辦理單位:地政事務所

    辦理事項:產權移轉登記(不動產拍賣標的所在地之地政事務所)

    表單下載及稅額試算:

    1. 土地登記申請書。
    2. 登記清冊(連結內政部地政司)
    3. 不動產權利移轉證明書。
    4. 契稅完稅證明。
    5. 申請人身分證明文件1份(註)
    6. 代理人身分證影本印章。

     

    備註:

(註)申請人身分證明文件

  • 戶口名簿影本或身分證影本。
  • 法人登記證明文件暨代表人資格證明書。
  • 華僑身分證明。

*小叮嚀:地價稅自用住宅用地稅率申請

取得自用住宅用地之所有權人(變更所有權人者)須重新提出申請才能按自用住宅用地稅率。一般用地基本稅率是千分之十;自用住宅用地稅率是千分之二,兩者相差4倍。適用地價稅自用住宅用地稅率者,請於9月22日前向稅務局申請。