跳到主要內容區塊
地稅小幫手_圖片替代文字

雲林縣稅務局全球資訊網

  • 雲林縣稅務局全球資訊網

房屋稅條例第3條、第5條及第9條

雲林縣稅務局復查決定書                     

申請人:○○公司

地址:○○○○  

    申請人不服本局核定課徵109年房屋稅,茲依稅捐稽徵法第35條規定,申請復查一案,本局依法決定如下:

主     文

維持原核定。

 

事     實

    緣申請人所有○○○○號房屋(下稱系爭房屋),領有雲林縣政府109年3月17日核發(109)雲營使字第○○號使用執照,經本局依據房屋稅條例、雲林縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點等規定,核定系爭房屋109年房屋現值為3,739,900元,自109年5月起設籍課徵房屋稅,並按非住家非營業用稅率開徵109年房屋稅12,466元。申請人不服,申請復查。

 

理     由

一、按房屋稅條例第3條規定:「房屋稅,以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。」、第5條第1項規定:「房屋稅依房屋現值,按下列稅率課徵之:……。」、第9條規定:「各直轄市、縣(市)(局)應選派有關主管人員及建築技術專門人員組織不動產評價委員會。不動產評價委員會應由當地民意機關及有關人民團體推派代表參加,人數不得少於總額五分之二。其組織規程由財政部定之。」、第10條第1項規定:「主管稽徵機關應依據不動產評價委員會評定之標準,核計房屋現值。」、第11條規定:「房屋標準價格,由不動產評價委員會依據下列事項分別評定,並由直轄市、縣(市)政府公告之:一、按各種建造材料所建房屋,區分種類及等級。二、各類房屋之耐用年數及折舊標準。三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況,並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分,訂定標準。前項房屋標準價格,每3年重行評定一次……。」。次按雲林縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點第2 點規定:「房屋現值之核計,以『雲林縣房屋標準單價表』、『雲林縣各類房屋耐用年數暨折舊率標準表』及『雲林縣房屋位置所在段落等級表』及本要點規定為準據。」、第3點規定:「『雲林縣房屋標準單價表』內用途別之歸類,依『雲林縣房屋用途分類表』及『雲林縣房屋用途相近歸類表』定之。」、第4點第1項規定:「依『雲林縣房屋標準單價表』核計房屋現值時,對房屋之構造、用途、總層數及面積等,應依建築管理機關核發之使用執照(未領使用執照者依建造執照)所載之資料為準,但面積如與地政機關登記不符時,則以地政機關登記資料為準……。」、第13點規定:「房屋具有下列情形達三項者,為簡陋房屋,按該房屋所應適用之標準單價之七成核計……:(一)高度未達2.5公尺。(二)無天花板(鋼骨造、鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用)。(三)地板為泥土、石灰三合土或水泥地。(四)無窗戶或窗戶為水泥框窗。(五)無衛生設備。(六)無內牆或內牆為粗造紅磚面(內牆面積超過全部面積二分之一者,視為有內牆)。(七)無牆壁或牆壁面積未超過二分之一。」、第16點規定:「房屋構造類別以建管單位核發之使用執照記載為準;……。」。

 

二、申請人主張略以:系爭房屋之造價約290萬元,房屋現值太高。

 

三、經查,雲林縣政府依房屋稅條例第9條、第10條第1項之規定,成立不動產評價委員會。嗣由不動產評價委員會審酌房屋稅條例第11條第1項所定事項之標準,評定雲林縣房屋標準價格及相關事項,訂定「雲林縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」、「雲林縣房屋標準單價表」、「雲林縣房屋用途分類表」、「雲林縣各類房屋耐用年數暨折舊率標準表」、「雲林縣房屋位置所在段落等級表」等規定,並經雲林縣政府公告生效。再由本局依據上述標準核計房屋現值,合先敘明。

 

四、次查,申請人所有系爭房屋領有雲林縣政府109年3月17日核發(109)雲營使字第○○號使用執照,經依使用執照所載資料及現場勘查結果核計房屋現值:

(一) 房屋標準單價:構造種類為鋼骨造,總層數一層,廠房為第4類用途,適用房屋標準單價每平方公尺5,500元。且系爭房屋之高度3.2公尺以上、有天花板、地板為水泥地、窗戶為鋁質框窗、有衛生設備、有內牆、有牆壁,符合簡陋房屋要件者僅有「地板為水泥地」1項,非屬簡陋房屋,無「雲林縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」第13點規定之適用,其標準單價無法減成。

(二) 面積:系爭房屋未於地政機關辦理登記,依本縣簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點第4點第1項規定,應以使用執照所載面積為準,即廠房-儲存室25平方公尺、廠房489.96平方公尺、廠房-附屬空間辦公室103.19平方公尺。

(三) 折舊率:鋼骨造之折舊率為每年1.17%,惟系爭房屋甫於109年5月設籍起課,尚無折舊項,不予列計。

(四) 地段率:○○○○號之地段率為110%。

(五)系爭房屋現值=房屋標準單價×面積×地段率,並依財政部訂頒財稅資訊處理手冊之規定,將房屋現值取至百位,百位以下四捨五入,核計系爭房屋109年度現值為3,739,900元。

 1.廠房-儲存室:5,500元×25m²×110%=151,300元

 2.廠房:5,500元×489.96m²×110%=2,964,300元

 3.廠房-附屬空間辦公室:5,500元×103.19m²×110%=624,300元

 4.151,300元+2,964,300元+624,300元=3,739,900元

 

五、房屋現值係房屋稅之稅基,核計房屋現值之主要要件為房屋標準價格。按房屋稅條例第11條規定,評定房屋標準價格時,需考慮房屋建造材料、商業交通情形、供求概況等多項因素,且因商業交通情形及供求概況會隨經濟波動狀態而浮動,故明定應每3年重行評定一次,並非僅核計房屋建造成本,否則即無需定期重行評定。而申請人認為系爭房屋造價約290萬元,房屋現值估價太高,係對房屋標準價格評定因素有所誤解。

 

六、綜上,本局核計系爭房屋109年度現值3,739,900元,並無不合。

 

基上論結,本案申請復查為無理由,爰依稅捐稽徵法第35條規定,決定如主文。                       

 

中  華  民  國  109  年  7   月  ○○  日

附記:申請人對本決定如有不服,應於復查決定書達到之次日起30日內繕具訴願書檢同有關證據並附本復查決定書影本,經本局向訴願機關雲林縣政府提起訴願。