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*房屋稅 更新日期:106-6-28
* 房屋稅的計算為何?
房屋稅的計算公式為:
應納房屋稅=房屋標準單價×面積×(1-折舊率×折舊經歷年數)×地段率×適用稅率。
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* 為何要調整房屋標準單價?
依據房屋稅條例第11條第2項規定,房屋標準價格每3年重行評定一次,本縣上次評定為102年,依規定105年應重行評定。
此次房屋稅調整原因包括:
一、監察院101年度專案調查研究報告認為各地方政府大多未合理調整「房屋標準單價」部分,造成國家稅損外,亦助長炒房誘因,另依據財政部財政健全方案,地方政府應將房屋標準單價調整至合理造價之40%至50%。
二、現行房屋標準單價超過30多年未調整,價格遠低於目前房屋市場造價,造成持有不動產租稅負擔嚴重失衡。
因此,從105年7月1日後新、增、改建完成之房屋調高房屋標準單價。
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* 新標準單價調整依據為何?新的房屋標準單價表漲幅為多少?
經參酌目前各種建築物造價標準,以較低且對民眾衝擊性較小的雲林縣政府104年10月發布之「雲林縣建築物工程造價標準表」,作為新標準單價調整依據,依各類別及構造別平均漲幅約為81%,以鋼筋混凝土造3層樓住宅用房屋為例,重行評定後標準單價每坪約1萬八千多元,仍低於市場實際造價。
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* 新的房屋標準單價表適用對象為何?
本縣不動產評價委員會決議通過,新的房屋標準單價表僅適用於105年7月1日以後新建、增建、改建完成之房屋,所以舊有房屋不受影響。
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* 要如何認定房屋新建、增建、改建完成日呢?
1.有使用執照或完工證明者:為使用執照核發日期或完工證明所載日期。
2.無使用執照或完工證明者:
•有申報者為申報日(應檢附相關證明文件)。
•未申報者,為調查日。
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* 為何新的房屋標準單價要從105年7月1日起實施適用?
房屋標準價格每3年應重行評定一次,本縣上次評定調整為102年度,依規定105年應重行評定,故新的房屋標準單價表係從105年7月1日起實施適用。
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* 105年6月30日以前建造完成之房屋,在105年7月1日以後增建部分,適用何種標準單價?
新的房屋標準單價表適用對象為105年7月1日以後才建造完成之新建、增建、改建房屋,故105年7月1日以後增建完成部分,應適用新的房屋標準單價表。
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* 其他縣市房屋標準單價調整情形為何?
依財政部訂定財政健全工作期程,台北市、新北市、高雄市、桃園市、苗票縣、花蓮縣等縣市已分別於103或104年完成該縣房屋標準單價之修正,最高漲幅為台北市160﹪,次之為新北市100%,另苗栗縣漲幅亦達82%。105年有嘉義縣市、新竹縣市、屏東縣等12個縣市將同步完成修訂,本縣是以考量財政、稅收、公平性等因素,採取的是對民眾衝撃最小的方案,以反映合理造價,提高租稅公平性為目標。
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* 何謂地段率?
房屋稅計算公式為:應納房屋稅=房屋標準單價×面積×(1-折舊率×折舊經歷年數)×地段率×稅率,因此地段率亦為計算房屋稅應納稅額基礎之一,地段率係依房屋稅條例第11條第3款規定,「按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況,並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分,訂定標準。」由於政府的相關建設支出,帶動商業繁榮,交通便捷,因此,商業密集度越高、交通愈便捷或為政府重大公共建設的地區,地段率應調高使房屋稅增加,以反映其繁榮程度及享有政府公共建設之利益,及覈實反映房屋真實價值。
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* 老舊房屋要如何才可以免繳房屋稅?
依房屋稅條例第15條第1項第9款規定,住家用房屋現值在10萬元以下,免徵房屋稅。因應房屋標準價格調整等因素,為減輕納稅義務人持有住家用房屋負擔,提高本縣住家用免稅現值為「10萬4千元」,並自106年期開徵房屋稅適用。但是該符合免稅規定之房屋如一部分供非住家使用(營業或非住家非營業用),一部分為住家用者,依規定非住家使用部分仍應按其實際使用面積課徵房屋稅。
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* 每年應納的房屋稅是在什麼時候繳?計算的期間又是如何?
房屋稅每年徵收1次,繳納期間為每年5月1日開徵至5月31日截止1個月。課稅期間為自前1年的7月1日起算至當年6月30日止。
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* 年度中房屋使用情形有所變更,要如何課徵房屋稅?
年度中房屋使用情形發生變更,應在變更使用30日內向稅捐稽徵機關申報,以實際變更使用日期,按月分別課徵住家用或非住家用(營業用、非住家非營業用)房屋稅;如無法查得實際變更日,以申報日為準;無法查得實際變更日亦未申報者,以調查日為準。
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* 房屋供作營業使用,但沒有取得營利事業執照,是否不必按營業用稅率課徵房屋稅?
房屋供作營業使用,不論該營利事業是否合法,有沒有取得執照,仍應就有營業使用的事實按營業用稅率課徵房屋稅。
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* 工廠申請適用減半課徵房屋稅時,應具備哪些要件?
1.必須為合法登記之工廠。
2.必須供直接生產使用。
3.必須是工廠的自有房屋。自有房屋的認定如下:
(1)工廠為公司法人組織者,其房屋應為公司或法人本身所有。
(2)工廠如為合夥組織者,其房屋應為合夥事業所有或依工廠管理輔導 法登記之工廠營業負責人本身所有。
(3)工廠如為獨資經營者,其房屋應為依工廠管理輔導法登記之工廠營 業負責人本身所有。
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* 飼養禽畜之房舍是否可免徵房屋稅?
依房屋稅條例第15條規定,專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍;專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋,可免徵房屋稅。
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* 家庭手工藝副業使用之房屋適用何種稅率?
個人利用自用住宅從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業,未具備營業牌號,亦未僱用人員,免辦營業登記,免徵營業稅,該房屋並准按住家用稅率課徵房屋稅。
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* 網拍營業人於國稅局辦理營業登記後,其房屋稅如何核課?
1.依財政部94年10月28日台財稅字第09404576540號令釋,從事網路拍賣貨物之營業人,以其原供住家用房屋作為營業登記之處所,而實際交易係在拍賣網站之交易平台完成者,仍准繼續按住家用稅率課徵房屋稅。
2.房屋稅條例第5條規定,按住家用稅率課徵房屋稅,應以該房地供住家使用為要件。如果營業登記處所有部分供堆置與拍賣有關之營業貨品,則該部分已非屬上述條文所規定住家使用之性質,其供營業用之認定應與供實體商店堆貨使用之認定相同,故應依其使用部分改課房屋稅。
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* 房屋遇有重大災害,房屋稅如何減免?
房屋遇有焚燬、坍塌至不堪居住程度者,應由納稅義務人申報主管稽徵機關查實後,在未重建完成期內,停止課徵房屋稅;此外,房屋受重大災害,毀損面積占整棟面積5成以上,必須修復始能使用者,免徵房屋稅,毀損面積占整棟面積3成以上不及5成之房屋,則予以減半課徵房屋稅。
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* 房屋課稅面積中部分供作非住家使用,應如何計算房屋稅?
依房屋稅條例第5條第3款規定:「房屋同時作住家及非住家用者,應以實際使用面積,分別按住家用及非住家用稅率,課徵房屋稅。但非住家用者課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。」即非住家使用部分面積超過全部面積六分之一者,按實際使用面積計課,其未達全部面積六分之一者,以六分之一為準,分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。
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* 違建房屋要不要課徵房屋稅?
房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有增加房屋使用價值之建築物為課徵對象,無照建築房屋亦不例外,應依其使用情形,依法課徵房屋稅,惟房屋稅之完納,僅表示納稅義務之履行,不能據以使無照建築房屋,變成合法建築物。
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* 房屋1樓棚架供停放車輛使用,可否比照屋頂簡陋棚架免徵房屋稅?
1樓未設有門窗、牆壁之供遮陽防雨之棚架,建築在地面上,係供居民通行或置物之遮陽防雨使用,與保護屋頂之遮陽防雨使用不同,且1樓棚架可隨時變更使用,與屋頂簡陋棚架,仍屬有別。
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更新日期:106-9-25 訪客人數:4737806人 線上人數:12人   * 下載Acrobat Reader
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