雲林縣稅務局地方稅新聞：房屋現值如何評定？房屋現值的多寡是否與市價有關

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公告日期 : 2016/7/22

房屋現值如何評定？房屋現值的多寡是否與市價有關

許多民眾不了解房屋現值的核定方式，常誤以為房屋現值多寡與市價有關，其實不然。雲林縣稅務局表示，房屋現值之評定受「房屋標準單價」、「房屋折舊率標準」及「房屋位置所在路線地段等級」等因素影響。其中決定房屋標準單價之因素又有房屋之用途別、構造別及總層數等三種。
房屋現值核計公式為：房屋標準單價 ×（１－折舊率×折舊年數）× 地段率 × 面積。例如某甲有坐落斗六市鎮西里雲林路、住家用三層樓鋼筋混凝土造房屋乙棟，折舊經歷年數三年、面積200平方公尺，則以三層樓鋼筋混凝土構造之標準單價2,600元、折舊率為１％、地段率為110％，核計後某甲第三年之房屋現值應為：
2,600×200×（1－１％×３）×110％＝554,800元（計算至百元以下四捨五入）。
此外，房屋樓層數與造價成本係成正比的，樓層數愈多，建築設備、建材用量等造價成本愈高。因此房屋總樓層數愈高，所適用之房屋標準單價愈高，相對地所負擔的房屋稅也就愈重。

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更新日期：106-6-17　訪客人數：4544408人　下載Acrobat Reader
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