雲林縣稅務局地方稅新聞：地價稅自用住宅用地優惠稅率省很大，但有面積限制

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公告日期 : 2015/5/21

地價稅自用住宅用地優惠稅率省很大，但有面積限制

廖小姐(化名)日前到雲林縣稅務局北港分局詢問，她說稅務局沒有把她家裡的土地全部按自用住宅稅率課地價稅，沒有核實課稅。經過服務人員查明土地課稅資料後，向廖小姐出示相關規定並委婉說明，由於廖小姐的自用住宅用地是都市計畫內土地，面積超過300平方公尺，稅務局依法只能核准300平方公尺，超過部分的面積必須按一般用地課稅，廖小姐才釋懷。
雲林縣稅務局局長張永靖說，地價稅基本稅率是10‰，地價總額超過縣內累進起點地價的話，就要累進課稅，但政府基於保障民眾居住的權利，特別規定土地所有權人或其配偶、直系親屬在自用住宅土地辦完戶籍登記，且沒有出租或供營業用之情形時，可以向稅捐稽徵機關申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，稅率為2‰，可節省不少稅金。不過，基於這項規定是對民眾居住權的基本保障，所以，土地所有權人、配偶及未成年之受扶養親屬，只能適用1處，且土地價值較高的都市土地，最多只能適用300平方公尺，非都市土地最多適用700平方公尺。
張永靖補充說明，要適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅，除了上述適用面積外，還要注意下列要件：1.地上房屋為土地所有權人或配偶、直系親屬所有；2.必須在當年度9月22日前提出申請，如果逾期申請，次年起才能適用。

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